注文住宅が、だんだん形になってきました
先日抽選会をしましたジェネヒルあざみ野ご当選者の建物プランがだんだん固まってきました。
（ジェネヒルあざみ野 担当者の話）
建築条件付宅地は一定期間内に請負契約を締結しないと、せっかくご当選したのに建築権利が無くなってしまいます。今回のお客様は９月が期限になるので、もう時間も少なくちょっと焦りぎみです・・・
せっかく注文住宅でお建てになるので、ゆっくりと考えていただきたいと思ったり、早くしないと期限が・・・と思ったり、自問自答しながら試行錯誤の毎日です。
良い邸宅を提供したい気持ちを変えず、注文住宅の良さを最大限引き出し、９月末までに請負契約を締結できる様に頑張っていきます！！
竣工時には、お客様の感動が湧き上がる注文住宅を提供できるように、努力してまいります。楽しみにしていただければと思います！
私どもは、注文住宅ならではのお客様の「夢」、「こだわり」、「希望」を取り入れて、より良い提案をしていけるように、日々努力しています。
今回もきっと素晴らしい 「世界に一つだけの邸宅」 になることでしょう・・・！
私も今から建物の完成が楽しみです！！
投稿者：O課長at 21:33
| 注文住宅
環境対応型住宅～CO2の削減に貢献～その２
先日、
「アライエの注文住宅においても、独自の環境配慮を重視した取り組みを考えて行かなくては」
と言いましたが、実は今、丁度美しが丘の辺りで、Ｔ邸の注文住宅に、ソーラーパネルをつけた計画を実施してました。
Ｔ邸計画では、ソーラーパネル３．２ＫＷ、オール電化、給湯はCO2の削減に貢献するエコキュート、高気密高断熱の２×４工法（次世代断熱材採用）、断熱サッシ省エネルギーに貢献ＬＯＥガラスの採用、空調も、オール電化高気密高断熱に合う全館空調を予定してます。まさに自分の家で使うエネルギーは自分の家で賄うということですね。
皆さんご存知でしたか？
ソーラー発電って昼間電気が余れば東京電力に売ることが出来ます。それもオール電化住宅の昼間は３割ぐらい高いが、その高い料金のまま売ることが出来ます。それに夜使う電気料金が１／６なので、発電した高い料金で売って、夜割安な時にエコキュートで、お湯を作って貯めておくので、電気料金が大変お得になります。だからソーラー発電とオール電化は大変相性がいいのです。
後、今のソーラーパネルもいろいろ進化してまして、見栄えも考慮しパネル型から屋根一体になり、瓦の形をしたタイプや、効率も上がり、販売価格もだいぶ安くなったみたいです。ぜひ瓦の形をしたタイプを薦めようかと思っております。又詳細につきましては、Ｔ邸が竣工の時に報告させていただきます。
投稿者：O課長at 21:12
| 日記
「フラット３５」ってどんなローン？
色々な住宅ローンがありますが、今回は「フラット３５」の説明をしたいと思います。
実は、私は「住宅ローンアドバイザー」です。
「フラット３５」とは、民間金融機関による証券化住宅ローンシステムの愛称です。正式名称はちょっと難しいので・・・。
住宅金融支援機構がバックアップしており、最長３５年返済で金利は基本的に全期間固定型（一部の金融機関では１１年目から金利が上がる２段階固定型もあります）です。
公庫が民間の住宅ローン債権を買い取り、証券化して投資家に販売。月々の返済金をもとに投資家にＭＢＳ（資産担保証券）の元利金を支払う仕組みです。
貸し倒れや金利変動のリスクを公庫や投資家が負うので、低金利の長期固定型ローンが民間金融機関でも可能になったわけです。融資計画のベースにはちょうどいいかもしれません。
金利水準は金融機関によって異なり、新規貸出金利は毎月見直されます。融資限度額は８０００万円以下で、住宅価格の８割まで。返済期間は原則として１５年以上３５年以内です。新築住宅のほか、中古住宅も対象になります。
うまく利用してゆとりのある豊かな生活を送りたいですね！！
投稿者：O課長at 22:01
| 豆知識
ア・ラ・イエな売主様
４年前に、ご自宅をリフォームして販売する「リファービッシュ住宅 ア・ラ・イエ」の仕組みを考え出し（ビジネスモデル特許申請中）、試行錯誤の末に今の仕組みとなっていますが、コンセプトに共感して頂いたお客様からの嬉しい声が届きました。
（現場の声）
今日は、これからリファービッシュ工事着工予定住宅の売主様にお会いして、ご自宅のカギをお預かりしてきました。このお客様は、自宅を売却したご資金で近所に土地を購入し、注文住宅を建てることを希望され、先週末にご新居が完成しお引越しをされました。
ア・ラ・イエの仕組みをご利用になられる売主様を大きく分類すると、
①引越が２回になり煩わしい仮住まいが絶対イヤ
②信頼と実績のある東急電鉄だから安心
③環境重視、街並み重視のコンセプト、考え方に共感
という３つに分けられます。①、②、③すべてそうだとおっしゃる方も多いのですが、今日の売主様の場合は、80歳を超えた今もクリエイティブなお仕事をされており、お若い頃からアイデアマンだったようです。
最初に仕組みを説明した時も「良く出来た仕組みだなあ」と感心され、共感頂き、自分もそれに参加してみようと思って頂けたようです。（すなわち③が決め手だった？！）
人それぞれ感じ方は違うわけですが、最後は人の感情が決め手になるからこそ私たち携わる者の存在価値はあるのでは（あるに違いない）と信じてより一層頑張ろうと思うのでした。
嬉しい限りですね。
こういう声を頂くたびに、本当に仕事して良かったと思います。
投稿者：O課長at 20:27
| 出来事
富士山盛りのランチ
先日、注文住宅チームとお蕎麦屋さんに行きました。
そこは人気があるらしく、駐車場も満車で、路上で待っている車もあるくらいでした。
我々は”これは期待ができるね”と、おなかが減るのをガマンして少々順番待ち・・・
遂に順番が回ってきてテーブル席に案内されました。
お品書きを見ながら”そば、うどん”または”丼”にするか、しばらく思考錯誤です。
その中で『”大盛り” ”富士山盛り”はサービス』の文字があるのに気づいた担当Ｋ氏。
「何だろうね！これ・・・」とお店を見回すと、目を疑うばかりのそばの山盛りを食している方々が目に入りました。
そこでＫ氏は迷わず「鴨せいろ・富士山盛り」を頼み、見事完食です。
← そのときの写真です。
当然のようにお腹も富士山のようになった訳でして・・・
ますます仕事に精を出して頑張らねばっ！と思ったランチタイムでした。
投稿者：O課長at 18:11
| アライエ以外のこと
仲介の極意④ 「売却資金で新居を購入」
現在所有している不動産を売って、新しい不動産を購入する・・・いわゆるお買い替えには大きく3つの種類があります。
①売り先行型
まず売ることを先に行う。売れた後で新しい不動産を探すことになるため、資金の確定はできるが、売却後に仮住まいをする必要がある。
②買い先行型
文字通り、先に新しい不動産を購入する。資金的な余裕があり、買替を切り離せる方に限定される。
③同時進行型
売りと買いを同時に進めていき、売れたら新しい不動産へ引っ越す。タイミング・売りと買いの売主の了解が必要になるなど、様々な条件をクリアしないと難しい。
新築物件を購入する際は③ですすめられることが多く、一定期間での売却を条件とした、『停止条件付き』での契約が一般的です。これは、「一定期間内に売却が出来なかった場合は、購入物件の契約を白紙に戻します」という特約のことで、不動産会社と買主様双方を保全するための特約です。つまり、売れなかったら話しはなかったことになりますよ、ということです。しかし、この停止条件は短いのが通例（1ヶ月～2ヶ月）です。そして、短期間で売るためには価格を相場より安くしないと売り切れない、ということになるわけです。買替代金を充当するのであれば、当然少しでも高く売りたいと思われるのが当然ですが、実はこの仕組みではなかなか高く売ることが出来ない。そんなジレンマが生じるのです。
ここで、登場したのが
【ア・ラ・イエ】の住み替え支援システム
りファービッシュ住宅
なのです。
アライエの住み替え支援システムは限りなく市場相場に近い価格を提示し、その金額に買取保証をお付けします。さらに、買取保証額までのつなぎ融資をご紹介していますので、自宅が売れる前に新居の購入ができるのです。
最近では、当社の新築マンションや新築戸建の購入に限らず、他社の物件をご購入されるお客様もアライエをご利用になって、お住み替えされることが多くなってきました。
皆様も、お住み替え、お買い替えをご検討される際は、是非、私どもアライエにご相談してみてください。
きっと、良い方法が見つかりますよ！
投稿者：O課長at 16:33
| アライエ全般
「ア・ラ・イエ 神木Ⅱ」 完成です！
今回のご紹介案件は「川崎市宮前区神木」の邸宅です。
当初テーマは「Ｃａｓｕａｌ Ｍｏｄｅｒｎ」でしたが、
目の前の公園も楽しめる立地 ということもあって
販売ネーミングを 「 Ｃａｓｕａｌ Ｐａｒｋ Ｖｉｅｗ 」 に変更しています。
この邸宅は築年数が浅いせいもあって、工事着手前からずいぶん綺麗なお家でしたが、そこは「アライエ」らしく機能をレベルＵＰ
（お水廻りや、床暖房etc)し、残せる部分（サッシ関連）は活かしながら、「リファービッシュ」
しました。
その甲斐あってか、以前と比べると「明るく」「軽やか」な住まいに仕立てることができました。いつもと同様に「構造補強」などは全く手を抜かないで、見えないところもリニューアルされています。
今まで数例ある「Ｃａｓｕａｌ」とはチョット違う、「一品」ものになっていますので、ぜひ現物をごらんいただければと思います。
投稿者：O課長at 21:15
| リファービッシュ各商品
取材対応・・・「家の時間」
先日、（株）リライズさんが7月30日より立ち上がられる
WEBサイト「家の時間」の
［ホーム＆ライフスタイル］トレンドリポート
の記念すべき第１回目である「新しい価値を生み出すリフォーム」という特集に取り上げていただき、お話をする機会がありました。
このサイトは、新築、リフォーム、マンション購入、賃貸といった家を希望する方の様々な希望に対し、いずれの良い点も悪い点も言った上で、満足できる生活を楽しむことのできるコンテンツの提供を目指して、家に関する様々な情報を提供するサイトとして立ち上げられるそうです。
これまでは、一般的に、新築したい場合はハウスメーカーに、リフォームしたい場合はリフォーム会社に、マンションの購入ならモデルルームに、賃貸を考えるなら賃貸専門の会社にと、それぞれ別の窓口で相談する必要がありましたが、そんな消費者にとって不都合な状況をサイト上で解消しようというのが狙いのようです。
このお話をお伺いして、「実にアライエの発想に似ているな」と共感する部分がたくさんありました。
ア・ラ・イエでも同様に、住み替え・建て替え・フルリフォームを同時に相談できる3つのメニューを柱にしています。
そして、今後は賃貸であったり、資産運用であったり、シニア住宅やリゾート物件の購入であったりと、住まいに関する相談を一手に引き受ける、ワンストップのサービスの確立を目指しています。（まだ道半ばですが）
今後は、サービスを提供する側のエゴではなく、消費者・お客様が真に望んでいるものは何か？それを提供するにはどのような形態がふさわしいか？そんな当たり前のことをみんなが考えていくことで、きっと自分に合った住まいを手に入れることができるようになっていくのだと思います。
そんな新しい取り組みの「リフォーム」部門の第1弾として、ア・ラ・イエを取り上げていただいたことに感謝！
ともに、お客様にとって有益なサービスが提供できるように頑張りましょうと誓った一日でした。
7月30日に公開される「家の時間」のはこちら。
ちなみにアライエの記事は8月27日から掲載予定です。
投稿者：O課長at 22:01
| 出来事
リノベーション（フルリフォーム）仲間との出会い
先日、東京電力で、「㈱リビタ」をご担当されている遠藤さん、流石さんと情報交換しました。
リビタさんは、東京電力さんの新規事業で、マンションの一棟まるごとリフォームを行い、リノベーションマンションとして販売されています。もちろんリノベーションを中心に、リノベーション賃貸、コンサルティング、単独のリフォーム等と幅広い展開をされています。（詳細はぜひこちらを御覧下さい。）
以前から、同じ住宅ストックを活用している仲間として、ぜひお話を伺いたいと思っていましたが、やっと出会いが実現しました。
いいものを残して、住み替え、リフォームのお手伝いをするという思想は、アライエと共通していまして、大変共感を覚えました。私たちもマンションのリフォームを検討しており、マンションでは大先輩です、ぜひそのノウハウを学びたいと思っています。
今後、具体的な事例をご案内頂いたり、㈱リビタ本体の方もご紹介頂き、有効を深め、お互いに、日本の住宅ストック活用のために貢献していけたらいいと思いました。
投稿者：O課長at 20:34
| 出来事
「アライエ あざみ野３丁目Ⅲ」が竣工しました！
新案件の「ア・ラ・イエ あざみ野３丁目 Ⅲ」が完成しました
今回のコンセプトは 「オリエンタル・モダン」 です。
７月１４日のブログでご紹介した「あざみ野３丁目 Ⅱ」のすぐ近所の邸宅です。この邸宅は元々和風建築の住宅ということもあり、その良さを活かしながら少し「オリエンタル～アジアン」を意識した設えになっています。これまでのリファービッシュ住宅でも何度か登場している「アジアンシリーズ」といったところでしょうか。
少し外階段を上り、玄関に入るとすぐに「あっと驚く」、来るものを 「サプライズ」 
させるデザインになっており、そこから正面の扉を開けようか、隣の大きな扉から入っていこうか迷うほどワクワクするはずです。
全体的に内装はグッとシックで落ち着いた色合いに仕上げ、住む方も、訪れる方もホッとする味付けとなっています。今回は近くで全く異なるテイストのお宅が同時販売になりますので、またとないチャンスですよ！！
ぜひ現地に足を運んでみてください。
投稿者：O課長at 22:59
| リファービッシュ各商品
YouTube おもしろネタ：考えさせられます！
個人のおもしろいネタが満載されているので、時々YouTubeを見ています。
グーグルアースとリンクしている、自分の家の近くのおもしろい投稿ムービーも楽しいですが、今日は友人に紹介してもらった、「今の社会や将来について考えさせれる」ムービーをご紹介します。
ぜひご覧ください。あっという間に時間が過ぎていきますよ。
見終わった後に、少し考えてみてください。
http://jp.youtube.com/watch?v=qZgL4Ybjt3w
投稿者：O課長at 17:46
| アライエ以外のこと
電車から始まる街のお話
以前に、日吉在住のお客様と話をした際のこと、
「横浜市営のグリーンラインが出来てから東横線が以前より混んで仕方がない」とのお話をされていらっしゃいました。お客様曰く、「港北NTの人たちがあざみ野ではなく、日吉に出て都心に行くようになったからではないか」とのことでした。その時は最も混雑すると言われている東急田園都市線の混雑緩和になっているならそれも致し方ないか・・・と思いました。
その後、目黒線が日吉まで延伸され、お客様にお話を聞くと「都心まで通勤で座って行けるようになり、とても快適」とのことでした。
鉄道会社に勤めているものの、鉄道の施策に対しダイレクトな反応を聞く機会はそう多くないため、非常に新鮮な気持ちがしてしまいました。
毎日に何気なく同じように走っている電車ですが、日々研究し、進歩している事を改めて実感しました。
いつも住宅のことばかり考えていますが、住宅の前に、まず街ですね。
いい街があって、いい住宅が生きる。そしていい住宅が、いい街をさらに良くするんですね。
私たちの、原理原則を見落としていました。
反省しつつ、木を見て、森も見れるように、頑張ります。
投稿者：O課長at 19:00
| 出来事
学校校舎のリファービッシュ事例
先日、四谷３丁目にあるおもちゃをテーマにした美術館に行ってきました。
４月にオープンした、知る人ぞ、知る「ＧＯＯＤ ＰＬＡＣＥ」でした。
工作教室で手作りのおもちゃを作る事もできるし、木の森で木のおもちゃに囲まれる体験をしたり、世界中のおもしろいおもちゃで遊べます。もちろん私は子ども以上に夢中になり、ベルギー製の知育玩具で子どもと競争していました。当然負けず嫌いのパパの勝ちです。
こちらの詳細は、Web検索して頂きたいと思いますが、
意外な発見は、ここの建物は廃校となった小学校の再活用ということでした。四谷第○小学校の建物を上手に利用しています。実は私は小さい頃、この近くに住んでいて、この小学校出身の友達もいました。ほとんどの人が住み替えて、郊外に移っているのでしょう。周りは建て替えというよりは、賃貸化、事務所化という感じの建物が多かったですね。私の知り合いも、この界隈に住んでいる人はもう居ません。私も人のことは言えませんが、みんな居なくなる寂しい気持ちと、こうして小学校が再び子ども達に好まれる存在になることが嬉しく思えました。
他にもいろんな活動が行われているようでした。これが今話題の学校の再利用ですね。
まさに、小学校のリファービッシュですね！
投稿者：O課長at 20:12
| アライエ以外のこと
環境対応型住宅～CO2の削減に貢献～その１
皆様ご存知の通り、先日の「洞爺湖サミット」の中でもCO2の削減に向けた世界的な取り組みが行われていましたが、住宅に関するおもしろい記事がありました。フランスでは新築の住宅において、２０２０年以降から化石燃料を利用しない再生エネルギー装置の設置が義務付けられるとのことでした。つまり自分の家に、ソーラーパネルや風力発電装置がつけられ、自分の家で使うエネルギーは自分の家で賄うということです。
ラテン的な大胆な発想だなと関心しつつ、私どもも環境にやさしい住宅を標榜し、良いものをより良くして再生するリファービッシュ住宅の販売、ご自宅のリファービッシュ（フルリフォーム）を行っています。今後は注文住宅においても、独自の環境配慮を重視した取り組みを考えて行かなくてはと強く思った次第です。
投稿者：O課長at 20:28
| 記事へのコメント
マットな黒い便器！
昨日、ＩＮＡＸさんとの打ち合わせの序でに、無理言って休館日の新宿ショールームを特別に案内頂きました。
ショールームはいろんな新しい商品があって、楽しく拝見させて頂きました。いくつかご紹介します。
「エコカラット」：調湿機能に優れ、カビ・ダニ抑制、ニオイ吸着もできるので、健康で快適な室内環境が保てる壁・床材。アライエでも時々採用していますが、デザインバリエーションの豊富さに驚きました。特に案内してくれた方が開発に携わっていた方で、とても詳しい説明を頂きました。こちらは半永久的に使えるエコ商品なので、アライエの注文住宅、フルリフォームの定番アイテム化することも考えたいと思いました。
「リタイル」：軽量タイルを用いた外装材。どんな下地でも貼る事ができる軽量タイルで、サイディングも外壁にも問題なく貼る事が出来ます。リフォーム時は重宝しますね。
「ＲＥＧＩＯ」：新しい便器で、白と黒がありますが、なんと言っても「マットの黒」が、「かっこいい」の一言です。便器というには、申し訳ないぐらいセクシー、本当にインテリアの主役ですね。
ぜひ見てください。
便器って、ニオイのするもの、汚いものという扱いをされ、家でも隅に追いやられたり、狭い空間で、手洗いとはセパレートという 感じですが、欧米ではお風呂と一体で、広く、もっと家の前面に出ています。最近はメーカーさんの努力で徐々に前に出ていますね。体の便りを受け取る器ですから、大事なところですよね。
我が家は、家は狭いけどトイレは広く、かなりリラックスできるので、私を含め家族が大好きな空間となっています。
投稿者：O課長at 20:18
| 出来事
うれしい反響
先日、『ア・ラ・イエ』の現地販売会にいらっしゃったお客様から、うれしい反響がありましたのでご報告。
そのお客様は、特に今すぐご自宅を売却しようとか、フルリフォームしようと考えていらっしゃっているわけではないのですが、ア・ラ・イエのチラシを見て、昨年7月に放送されたTV東京の≪ガイアの夜明け≫をご覧になり、その実物をご覧になりたいということで、わざわざ現地へお越しいただいたということでした。もともとの建物を外からご覧になったことがあったため、その変わりようには大変驚かれて、自分たちが家を売るときや息子たちがリフォームするときには是非ア・ラ・イエにしたいと仰っていただきました。
そんなお話の中で、大変うれしかったのは、放映された≪ガイアの夜明け≫を録画されていて、ご本人だけでなく、遠方にお住まいのご子息様が帰省されたときには、それをお見せいただいているということでした。放映から、早いもので1年が経ちますが、未だにそのような形でご覧いただいている方がいらっしゃるとは、感慨深いものがありました。これまで数多くのマスコミに取り上げていただいたア・ラ・イエですが、やはりTVの影響ってすごいな、と感心しました。現場の担当者は、あまりに嬉しかったので、録画されていると仰っているにもかかわらず、≪ガイアの夜明け≫のDVDを差し上げてしまったそうです。
昨年の放送をご覧いただいた方も、まだご覧になっていない方も、ご希望の方にはDVDを差し上げていますので、是非フリーコール(0800-888-0109)までお問合せください。
投稿者：O課長at 21:24
| 出来事
仲介の極意③ 「時間をかければ高く売れる？」
不動産の売却を検討されているお客様から、仲介業者で売却を依頼しているなかで、こんな相談を受けることがあります。
「あまり急いでいないので、少しでも良い条件で売ってください。」と仲介業者に売却を依頼する。要するに少しでも高く売りたいということですね。もちろん売主様からご売却の相談を受けた場合は、仲介業者は良い条件で売ろうと努力します。
しかし、物件へのお問合せやご案内（内見）は情報が新鮮なうちに集中します。
つまり、売出しを開始したときが一番多いんです。
このとき気に入った購入希望者は差値（サシネ）という、いわゆる値引の交渉をしてきます。でも、売出しを開始して間もなくだと、（もっといい条件があるのでは？）と思うのが人間の性。交渉に応じず、あっさり断ってしまうことが往々にしてあるようです。
ここで、立ち止まって考えるべきは、査定額がいくらだったかということ。
前回ご説明したとおり、査定額がきちんと提示されていれば、実はその差値は妥当だったかもしれません。このチャンスを逃してしまうと、どうなるか？徐々に問い合わせが減少、売れ残りの悪いイメージがついてしまいます。そうなると予想以上に長期化し、想定よりも安い価格でしか売却できないということもあります。
売却にはタイミングの見極めが重要なんです。成約が長期化するのは、価格もしくは販売活動が適切ではないからです。正確な査定と適切な販売活動ができる業者を選びましょう。
それがわかれば苦労しない？
ご紹介しますよ！
投稿者：O課長at 20:23
| 豆知識
「ア・ラ・イエ あざみ野３丁目Ⅱ」竣工しました！
新規物件の「アライエ あざみ野３丁目Ⅱ」が完成しました。
今回のコンセプトは
「北欧ナチュラル：ウッディ・ナチュラル」
です。
前回の「すみれが丘：スカンジナビア」とは少し赴きが異なり、より「木の質感」「自然素材」を味わうことができる誂えになっています。これまでのリファービッシュ住宅でも度々登場している「無垢フローリング」を採用しています。
玄関から室内に入って行くとその床だけでなく、木の温もりや自然な感じをあちらこちらで感じてもらえる内装に仕上げました。お庭側にあるウッドバルコニーもその質感を楽しんでいただけることうけあいです！！
７月下旬の販売の予定です！是非ご来場ください。
なお、すぐ近くで、「あざみ野３丁目Ⅲ」も、同時期に登場します。
投稿者：O課長at 20:43
| リファービッシュ各商品
ナショナルセンターに行ってきました
先日、新橋の汐留にあるナショナルセンターに行ってきました。
照明の勉強のためでしたが、行ってみると、いろいろとナショナルの商品が飾ってある部屋や、生活提案のあるモデルルームのような感じの空間が１０箇所ぐらいあったり、キッチン、バスルーム、洗面、トイレ、内装材全般、もちろん照明もいっぱいありました。
「さすが！ナショナル」と言う感じで、照明だけではなく、住宅を買う人が参考のために、ショウルーム回りするのを一箇所で済ませられる便利さです。
検討している方はだまされたと思って？、是非出かけてみてください。楽しい日になると思います。
ＰＳ、ついでに汐留の周りは電通本社、劇団四季劇場、日本テレビ本社でイベントが時々行われるし、新しいビルが建ち並んでいて迫力があり楽しめそうです。どのビルも最上階には眺めの良い飲食店があるので、デートにも最適ですね。（私には縁がありませんが・・・）
投稿者：O課長at 22:20
| 自社他商品
アライエ説明会開催！
昨日、今日と２日間、３つのアライエ合同説明会を開催しました。
今までも何度か、説明会を行っていますが、
新アライエとして正式に３つのアライエを一緒に説明したのは初めてです。
①住み替え
②建て替え
③フルリフォームを
一つの窓口で一緒に相談できる
ということが功を奏し、盛況の中で、会を終了することができました。
終了後も個別相談で盛り上がり、リファービッシュ住宅（フルリフォーム）と新築戸建（注文住宅）の完成物件にご案内をさせていただきました。
※個別相談の中で、どこかでお見かけした方だなと思ったら、かなりのアライエファンで、ここ１，２年でほとんどのリファービッシュ住宅（フルリフォーム）を見ている方がいらっしてビックリしました。でも嬉しい限りです。
また同じ高校卒のおじい様がいらっして（あちらは旧制中学ですが）、偶然の出会いにびっくりしました。こちらも嬉しい限りです。
投稿者：O課長at 20:18
| アライエ全般
マイホームア・ラ・イエ パンフレットリニューアル
お住まいになっていらっしゃるご自宅やこれから中古住宅を購入してフルリフォームしたいというお客様向けの【マイホーム・リファービッシュ】のパンフレットを現在リニューアルしています。
これまでのパンフレットの内容をボリュームアップし、施工実績や事例を増やします。
こんなに、
コンセプトのある、粋な事例が、たくさん載っている
パンフレットは、他には無い！
と自画自賛しています。
早くお見せしたい気持ちで一杯ですが、7月中旬にはご用意できるスケジュールで作成を進めておりますので、ご期待ください。
リニューアル後はHPで告知いたします。ご希望の方はお気軽にお問合せください。
投稿者：O課長at 21:19
| アライエ全般
路線価
先日、2008年度の路線価が国税庁から発表されました。
路線価とは、相続税や贈与税の算定基準となる1月1日時点の土地の評価額で、国交省の発表する公示地価の8割を目安に算出されます。
因みに、なぜ「路線」価という表現をするかというと、路線、つまり道路毎に価額が表示され、これを元に、この道路にこういう接し方をしていて、敷地の形状がこうだからと言う感じで、土地の価額を算出するからです。つまりあなたの家の前の道路に、この道路は㎡当り195,000円という具合に価額が付いているのです。
3月に公表された公示地価の伸び率が前年比1.7%だったのに対し、路線価は同10.0%と差が開きました。これは、公示地価が前年との変動率を単純に平均して算出するのに対し、路線価は地価額の平均値で前年と比較するため、地価水準の高い大都市の上昇によって、路線価全体の伸び率が引き上げられたことによるものです。また、路線価は実態の不動産市場の動向が1年遅れで現れるという指摘もあるように、実勢価格とのギャップがある感も否めません。
今年に入って発表された公示地価、路線価ともに前年比では上昇していますが、景気の停滞や資材価格の高騰、住宅ローンの金利引き上げ等々により、実際の不動産市況はかなり冷え込んでいるといえます。あるデータによると、首都圏のマンションの完成在庫は50%を超えているようです。先日、某マンションディベロッパーは、販売価格の大幅値引を公表しました。
昨年の今頃はミニバブルで、私たちの想像以上に市場価格が上がっていきました。しかし、半年後にはものすごい勢いで下落していきました。公的指標の上昇は、今年がピークでしょう。今後は、二極化が進み、上昇地点と下落地点の差がより鮮明になると思います。現在は、都市部と地方との差が広がってきていますが、徐々に都市部においてもピンポイントで差が広がっていくと思われます。
この動向を先読みし、今が買い時だ！と判断するのは難しいかもしれません。ただ、供給過多な今の市場では、良質なものが価格を下げて市場に出てきていますし、希少価値の高いものには、人気が集中しています。ここでも売れるものと売れないものが二極化しています。この見極め、難しいですよね。
ア・ラ・イエでは、そんなお客様の不動産売却・購入及び建て替え、フルリフォームのお手伝いができる住まいのお手伝いを目指しています。
一度、ご相談に来てみて下さい。
スタッフ一同、お待ちしております。
投稿者：O課長at 23:07
| 豆知識
ア・ラ・イエすみれが丘 販売開始しました！
先日竣工した「ア・ラ・イエすみれが丘」が、先週末から販売開始となりました！販売初日は好天に恵まれ・・・過ぎてしまい、暑くて厳しい販売となりました。
（現場担当者の話）
午前中は来場がなく、仲介業者営業担当、施工業者担当と交代で食事を取ることにし、私以外は現地を離れた途端、来ました！お客様が！年のころ４０代のファミリーが。見るからにこの家にピッタリなご家族です。（かなりプラス思考）
普段は仲介業者が案内をするので、直接ご案内することはそう多くなく、久々の接客でやや緊張（さらに汗）。しかし、いざア・ラ・イエの説明を始めると案外出てくるものですね。コンセプト、耐震の話、地域の話と軽快なトークで約30分のご案内が終了。一番目に来たお客様だけあって、購入意欲は高そうです。感触としては、近いうち再度ご来場される可能性が高いかと感じました。・・・実は翌日、ご両親を連れて来られたそうです！！
うむ、読みどおり！果たしてこのお客様はご購入いただけるのでしょうか？！
仲介業者からの報告をドキドキしながら待っている状態です・・・！
投稿者：O課長at 22:47
| リファービッシュ各商品
国土交通省のモデル事業に決定しました！
６月１３日のブログで２００年住宅のモデル事業に応募しますとご案内しましたが、
アライエの
住み替え支援事業「リファービッシュ住宅」と
ご自宅のフルリフォームの「マイホームリファービッシュ」が
国土交通省の「超長期住宅先導的モデル事業」（通称「２００年住宅」）に採択されました。
これで、いよいよアライエは国土交通省のお墨付き事業です。
詳細な内容については、後日連絡を頂けることになっていますが、採択については昨日国土交通省のホームページで公開されましたので、取り急ぎ、このブログでお知らせします。
概要を申しますと、今回は栄えある第１回で、６０３件の応募があり、４０件が採択されました。その内、既存住宅の改修に関するものは４件です。私ども以外は、仙台の古民家再生事業、積水化学さんと積水ハウスさんの自社建物を買い取りして、リフォーム後に再販する事業です。
大手ハウスメーカーさんと肩を並べたようで、嬉しい限りです。また自社の建物に限らず、不特定の建物をリフォームする事業としては、唯一の採択だと自負しています。
私どものリフォームノウハウが住宅の長寿命化に役立つ先導的なものであることが認められた記念すべき瞬間です！
投稿者：O課長at 22:52
| お知らせ
注文住宅「Ｔ邸」 お引渡ししました！
先日、注文住宅の「Ｔ邸」の引き渡しを行いました。
これぞ「注文住宅！」という家です。
お客様のご要望としては、外観は白い洋館風､玄関ホールは広く、ＬＤＫはオープンで広く、階段はリビングイン、設備はオール電化、全館空調と、盛りだくさんの設計しがいのある充実した内容の住宅です。
（現場の担当者の声）
お客様の予算や、プラン、設備のご要望をかなえながらの対応、大変でしたが、着工から半年でようやくお引渡しができました。私どもの注文住宅の中でも建物、設備の仕様ともハイレベルな仕上がりに成っている自信作です。
お客様からのご要望で、私どももまた充実感を味合うことができました。
↑外観はダイニングの部分が多面開口になって明るく、塔のようになっています。「白い洋館風」ですよね！
↑ＬＤＫ天井も高く間接照明、オープンタイプで明るくてオシャレです！
今後も続々と楽しい「アライエの注文住宅」が誕生予定です
東急田園都市線沿線「建売Ｎｏ１」の東急電鉄の実績に培われたプラン提案力に自信があります。
在り来たりのプラン提案は致しません。一つ一つが手作りです。
建て替えの際にも、きっとご満足てきるプランを提案いたします。
投稿者：O課長at 23:20
| 注文住宅
マイホーム ア・ラ・イエ打合！！（土橋３丁目 K邸 ）
今日は、「マイホーム・リファービッシュ」の現場からの報告です。
「マイホーム・リファービッシュ」とは、ご自宅を「リファービッシュ（フルリフォーム）」するというものです。（詳しくはこちらを見て下さいね！！）
（現場の担当者の声）
今回のお客様は、中古のお家をご購入されて「マイホーム・・・・」という計画です。最初はお客様もイメージ（どんなお家にしたいのか？）が湧かなかったようですが、実際の「ア・ラ・イエのリファービッシュ住宅」（販売中のものや、過去の事例）を見ていただいたりしてようやく「コンセプト・プラン」が固まってきました。まだ未確定の部分が大半ですが、色々お話しているうちに今回のテーマは「フレンチ・エレガンス（仮称）」でいこうということになりました！！
既存の建物は純和風なので、ガラッと変わる内容です。奥様のご希望もあり、「吹き抜けのリビングから二階にアプローチ」「吹き抜けからはリビングにいながら空が見える」「白を基調にしたチョッピリエレガントな空間」などなど大分盛り上がった打ち合わせになりました。
今までには無いテーマなので、私もこれからが楽しみです！！
投稿者：O課長at 19:52
| 日記
エコガラスについて
建具のガラスの下の端に張ってある小さな星印(1～4つ)のシールについて。
これらは断熱効果を４等級に区分したもので星の数が多いほど、断熱効果が高いのです。星４つは「フォースター」と言います。
たまたま私どもの注文住宅で家を建てられる方が２件並んでおり、各々二つ星と四つ星でしたので、先日、暑い日に比較する機会がありました。
体感的にかなりの差を感じました。
仕様で選んでいますが、実際に感じたことはなく、体感でこんな違うというのは、施工者でありながら初めての経験でした。
次から必ず四つ星をお薦めするように、したいと思います。
投稿者：O課長at 21:14
| 豆知識
仲介の極意② 「査定額の高い会社に頼むのがお得？」
前回は媒介契約の種類についてご説明しました。
今回は査定額についてお話したいと思います。
不動産を売却するときに、必ず提示される査定額。
この査定額は会社によって違いがあります。
それは何故でしょう？
高い査定額のほうがお徳なんでしょうか？
実は査定額には、
①査定価格
②売出意見価格
③買取保証価格etc.
といろんな種類があります。
このうち、①と②の査定額が一般的ですが、これらの査定額は金額の保証は一切ありません。ですから、一度売りに出してみて、売れなければ価格を下げましょう、ということになる。その下限は決められていませんから、極端に言うと際限なく下がる・・・。ここに落とし穴があります。
仲介業者は仲介手数料で成り立っています。この手数料は法律で成約価格の3％+6万円と定められています。そして、成約価格が300万円下がっても仲介手数料は9万円しか変わらないのです。しかも成約すればゼロになることはありません。
ですから、仲介業者はとにかく（専属）専任媒介契約が欲しい。売主様から媒介をいただけば、半分の仲介手数料が約束されるからです。あとは買主を見つければさらに倍の手数料が受領できます。そのためには、他社よりも高い査定額を（時には絶対売れないような金額を）提示して、お客様へアピールする必要があります。だから査定額にバラツキが出るのです。でももう一度振り返ってください。その査定額は保証されたものではないのです。
最終的な成約価格というのは、周辺相場と大きな差異が出ることはほとんどありません。根拠に基づいた査定額を提示し、販売活動計画をきちんと説明できる、そんな業者を是非皆様にはお選びいただきたいと思います。
もしかしたら皆さんのお宅に、【○○にお住まいの方が○○の戸建を予算○○○○万円で探しています】なんていうチラシが入っていませんか？
投稿者：O課長at 22:13
| 豆知識
ア・ラ・イエすみれが丘 竣工しました！
７月販売の新案件「ア・ラ・イエすみれが丘」が完成しました。
今回のコンセプトは「Scandinavian style（スカンジナビア・スタイル）」です。「スカンジナビア」とは「北欧」のことを一般的には指しています。
この「スカンジナビア：北欧スタイル」が最近またクローズアップされており、日本だけでなく世界的にも再評価されているのをご存知の方も多いはず。北欧といえば、有名建築家やデザイナーを多く輩出していることもあり、「北欧スタイル」が他の国の文化との融合も進んでいるようです。そんな北欧を「ア・ラ・イエで解釈」し、「具現化」した一例です。
外観は北欧の魅力の一つである「キュート＆ポップ」な表情です。軽快で元気がでるイエローをベースに清潔感のあるホワイトのサッシとモールディングが道行く人の足を止めるのではないでしょうか？
内部は要所に木やタイルといったアクセントを散りばめ、より「北欧テイスト」が楽しめる空間にデザインしています。木の質感を感じるだけでなく、間接照明などを効果的に使うことでより一層住む人に優しい空間を楽しんでいただけます。
かなり外観に拘り、間取りも意外な奥様の使いやすさに拘りを持たせた自信作です。
ぜひ、今週末の現地販売会にご来場ください！担当者一同、お待ちしております。
投稿者：O課長at 22:41
| リファービッシュ各商品
私の好きなア・ラ・イエ
アライエ・しらとり台（リファービッシュ住宅）の販売会が先週末もありました。
来場されたお客様の評判も上々です。手前味噌になりますが中々良い出来だと思います。
私の好きなア・ラ・イエがまた一つ増えました。
しつこく補足しますと、リビング・ダイニング・和室がL字形に庭を囲みプライベートが保てる中庭になっており、それをウッドデッキがぐるりと廻りを囲っています。
夏はバーベキューパーティーや子供のプール水遊び、花火等に活躍してくれるでしょう。
冬は南向の和室でコタツに入り、中庭を眺めながらごろ寝や日向ぼっこも良いですね。
また、サッシが大開口になるリビングからは中庭越しに遠景が望めるので開放感抜群です。
フローリングはナチュラル系なので雨の日でも明るく暖かな感じがします。
本当、ぜひ、見て、見てください！
詳しい物件情報はこちらをご覧ください！
投稿者：O課長at 22:29
| リファービッシュ各商品
ジェネヒルあざみ野 注文住宅の始まりです！
先日抽選会を行った、ジェネヒルあざみ野ですが、ご当選者と注文住宅のための土地契約が完了いたしました。皆さま「ア・ラ・イエ」のお客様の仲間入りです。
土地契約は、抽選日の翌日に『重要事項』の説明後、ご調印を頂き、手付金のご入金が契約日となり、それぞれ２６日と２９日が契約日となりました。
おめでとうございます！
注文住宅を建てるための土地契約が終わりましたので、いよいよ本番のプラン打合せが始まります。
より一層お客様も打合せに力が入り、楽しみが増えたという感じを受けています。こちらも力が入りますよね。
既に担当者は、具体的なご要望をたくさんいただいているようですので、お客様の求める理想の住宅に近づけられるな、と思っています。
ひとつひとつ心込めて創っていきます！！
これからが楽しみですね。
投稿者：O課長at 22:07
| 注文住宅